TPHCM và quy định mới về việc cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư

Trong thời gian vừa qua, Thành phố Hồ Chí Minh đã đưa ra một loạt các quy định mới nhằm quản lý chặt chẽ hơn việc sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích lưu trú du lịch. Đây là một động thái nhằm đảm bảo sự ổn định, trật tự cũng như duy trì mục đích sử dụng ban đầu của các không gian sống trong bối cảnh ngành du lịch không ngừng phát triển.

Theo các chỉ đạo mới nhất, TPHCM chỉ cho phép các chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp mới có khả năng kinh doanh lưu trú du lịch. Điều này có nghĩa là các căn hộ chỉ có mục đích để ở không được sử dụng cho hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày như mô hình Airbnb thường thấy 12.

Lý do và tác động của quy định mới

Có nhiều lý do khiến thành phố đưa ra những quy định chặt chẽ này. Việc sử dụng căn hộ để kinh doanh lưu trú du lịch đã gây một số hệ lụy như làm tăng mật độ cư dân tạm thời, gây tiếng ồn, thiếu không gian đỗ xe và thậm chí ảnh hưởng tới an ninh trật tự của các cộng đồng cư dân. Ngoài ra, đã có không ít mâu thuẫn giữa chủ sở hữu căn hộ và người thuê ngắn ngày, đặc biệt khi thị trường này không có quy định quản lý cụ thể trước đây 6.

Quyết định này nhận được phản ứng khác nhau từ công chúng. Một mặt, các chủ sở hữu căn hộ cho thuê có thể thấy bị hạn chế hoặc mất đi một nguồn thu nhập tiềm năng. Mặt khác, quyết định này cũng giúp bảo vệ quyền lợi và sự an toàn của những cư dân chung cư vốn chỉ mong muốn một cuộc sống yên bình và ổn định. Đây cũng là một bước tiến quan trọng nhằm xây dựng môi trường sống lành mạnh giữa bối cảnh đô thị phát triển nhanh chóng.

Những điểm nổi bật trong quy định mới

UBND TPHCM đã nhấn mạnh rằng dự án căn hộ được phép kinh doanh lưu trú du lịch phải có hợp đồng thuê rõ ràng và tuân thủ các điều kiện cụ thể đã được phê duyệt. Quản lý nghiêm ngặt về điều kiện kinh doanh này là cần thiết để đảm bảo không gian sống của cư dân không bị xáo trộn bởi các hoạt động kinh doanh không được quản lý kỹ lưỡng 34.

Điều luật mới cũng tương thích với các quy định quốc gia, đó là cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở. Điều này được nêu rõ trong Luật Nhà ở, có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024, nhằm đảm bảo các dự án chung cư không bị sử dụng sai mục đích, đảm bảo quyền lợi cư dân và chắc chắn các dịch vụ lưu trú du lịch chỉ diễn ra tại các cơ sở được phê duyệt 8.

Tương lai và thay đổi tiềm năng

Dự kiến, những biện pháp này sẽ thay đổi cách hoạt động của thị trường bất động sản và dịch vụ lưu trú ngắn ngày tại TPHCM. Các chủ sở hữu căn hộ có thể cần cân nhắc việc đầu tư vào các dự án đã được cấp phép kinh doanh lưu trú du lịch, hoặc chuyển hướng kinh doanh khác hợp pháp để đáp ứng yêu cầu mới. Trong khi những ai đang tìm kiếm dịch vụ lưu trú ngắn ngày sẽ cần chú ý hơn về lựa chọn của mình, tập trung vào các loại hình lưu trú đúng quy định.

Như vậy, TPHCM đang nỗ lực tạo nên một môi trường đô thị bền vững và hài hòa, đáp ứng lợi ích của cả người dân địa phương và những người tìm đến thành phố với mục đích du lịch. Dù có nhiều ý kiến trái chiều, những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích lâu dài cho cộng đồng 567.

Một điểm quan trọng khác cần được nêu ra là quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư sẽ được xác định theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ giữa chủ đầu tư và cư dân hoặc lập thành hợp đồng riêng. Việc khai thác diện tích sở hữu chung tại chung cư phải được hội nghị nhà chung cư quyết định, và tiền thu được sẽ nộp vào quỹ bảo trì để duy trì phần sở hữu chung của chung cư. Điều này nhằm đảm bảo minh bạch và công bằng trong việc quản lý các tài sản chung của cộng đồng cư dân 13.

Bên cạnh đó, quy định mới này cũng chỉ ra rằng không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê, nhưng đây sẽ là cơ sở pháp lý để xác định trách nhiệm của hai bên nếu có tranh chấp xảy ra. Điều này giúp cả hai bên cảm thấy yên tâm hơn khi thực hiện giao dịch thuê và cho thuê 23.